聚焦3.15 | 商品房延期交付，开发商无钱索赔，购房者能否追索逾期违约金？

于复工稳定状态，16个这两项间歇式、小范围复工，二者累计%比接有约50%，毫无疑问全面复工这两项仅62个，%总量21%。32个典型小城镇复工这两项所包括的未订购总建面最少了4532万平方米，未订购总套数407956套。其里，双该线小城镇这两项%比有约8出，复工这两项套数达307819套。

三四该线小城镇购房者都只现金%非常高，因而整体复工这两项数量少不及双该线小城镇。

里西部小城镇诸如武昌、银川、郑州、昆明等复工这两项所涉未订购套数均在3万套以上；其他诸如漳州、镇江、涟水等复工这两项所涉未订购总建面也最少了100万平方米以上。

克而瑞通过问卷调托断定，由于民房订购情况过于突出，押后订购并未沦为购房者的第二大或多或少，并列三发展商总质量情况，降标减配的名气反而在下降。正如裒和李莉所说，只要民房就此能订购，即便可用上打一点折扣，管理公司们也暂时接受。

那么察觉到天和未按协议必定才会、单据订购的持续性，购房者没错确实如何好好？

上海金诉律师经纪公司主任张志诸臣对第一凤凰卫视之为回应，许多购房人面对游戏公司押后订购，坚持了自身权利，包容了利息行为，这实际上是对游戏公司利息的一种放任。

“由于管理公司群体一般人口数庞大，有些管理公司偏爱搭顺风车，希望看到别人去，等有出果的时候，自己再行去捡块茎，而管理公司就让抢到剩偿金后，往往也才会签署保密协议。而很多游戏公司实际上没大体上的契约精神，利息后，只要管理公司不，是不才会执意去付清毁约或剩偿金的。此外，在部份游戏公司获取的商品房买卖协议文本里，发挥作用豁免游戏公司押后订购利息负有的法律依据，这种持续性下，即使有管理公司去，如果只是到裁决去定罪游戏公司，很多时候也难以获取裁决的支持者。”张志诸臣回应。

张志诸臣指出，如果购房者坚信了要追讨剩偿金、维护自身权益的想法，则可以同样定罪游戏公司，立即游戏公司担负起单据交房的利息负有。如果利息负有必定才会得非常低，还可以立即按照在外业主和毁约的本金去论者伤亡。选择这种方式将，协议是最关键的证词。要追究额外伤亡的时候，租赁协议、业主收据、业主付清历史记录都是很关键的证词，更是只需要注意，付清业主的时候再三不要用获准费，再三用银行转账或者网易阿里巴巴集团等可托的方式将转账，无关的历史记录都是证词。

其次，购房者要进行信息未公开调托，去无关管理机构调取这个这两项目前为止的建设工程获准，托清楚没错是什么状况不可交房，是建设工程情况，还是获准情况，还是游戏公司违反规定建房，这样才能对症下药。常见的单据交房有两种状况：一是财力情况。如果是财力短缺导致的押后，购房者只需要特别关注这两项的监管财力付清持续性。第二是违反规定施作导致被无关管理机构责令复工、受罚或者未能通过规划竣工验收，进而导致单据。如果通过信息未公开或者其他方式将断定这两项发挥作用不作为违反规定情况，可以视之为持续性提出异议不作为托处，立即无关管理机构强制执行职责，通过无关管理机构给游戏公司示好。

如果购房者发送到无关不作为托处提出申请之后，无关管理机构没在两个年初内强制执行自己的职责，可以依法提出异议行政诉讼，责出无关管理机构去强制执行职责，进而给游戏公司示好。

有约些年，许多游戏公司把三发展商押后订购的状况归结于“不可抗力”，包括传染病封控、极端阴雨、用工荒等，这些理由是否创建？

张志诸臣回应，不可抗力是不可无论如何、不可尽量避免且不可解决的客观持续性，是有明确界定的，但凡有一个要素不满足，就不必要再行视之为同为不可抗力。所以，游戏公司的部份理由在法令上实际上是站不住脚的。

上海里夏律师经纪公司副主任、高级律师经纪公司李晓茂则对记者回应，司法实践里，包括传染病封控的，裁决才会按照政府发布的封控整整来量化，除此以外，像高温阴雨、招仅仅工等持续性，是可以部份无论如何的，不属于不可抗力。

不过，张志诸臣回应，如果购房人的就此目的是要收三楼，那么还是必要讲求磋商，以上的方式将方法往往只是手段，是为了推动交房而创造磋商筹码。

李晓茂回应，在具体实践里，许多购房人指出押后订购的剩付金只有一两万元，说道麻烦就自动坚持了，如果要追偿，是可以通过法令诉讼来维护权益的，不过如果游戏公司财力断裂，就此裁决的强制执行不必要导致情况急转直下。

“如果游戏公司财力并未出了情况，后续不必要发挥作用执行难的情况，所以通常在好好这种案子的时候，应只非常简单用民事诉讼一种方式将，只需要充分运用法令法规赋予人人的各种权利全面。”张志诸臣确信。

（应的人立即，文里裒、李莉均为化名）

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刘星星
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